1、起草协议：首先要起草土地成本分摊协议，协议包括双方关于土地成本分摊的具体内容，必须明确各方的权利义务，并加以确定。
2、双方共识：建议双方就土地成本分摊进行协商，交换意见，尽量达成一致的共识，并作为协议的基础。
3、明确分摊比例：双方应当明确分摊比例，根据不同情况适当调整，使之更加合理。
4、规定支付期限：协议中应当规定所有款项支付期限，以及作为违约责任的处罚措施。
5、记录签字：双方应当将谈判所得结果记录在协议中，并由双方签字，以确保协议的有效性。
书分摊协议土地的注意事项：
土地成本分摊协议应该包括以下内容：
一、协议的合法性和效力：明确双方的意思表示及其权利义务。
二、分摊的原因及标准：清楚地说明分摊土地成本的原因及具体的分摊标准。
三、责任承担：土地成本的分摊由双方共同承担，但比例可能不一样，需要在协议中明确。
四、分摊支付方式：分摊支付的形式、时间及支付方式应在协议中明确。
五、违约责任：如果有一方违反协议，应当承担相应的违约责任，这也应该在协议中明确。
六、争议的解决：双方可以通过协商的方式解决争议，也可以由司法裁决，这也应该在协议中明确。
七、其他事项：如有其他事项应该提及，以保证协议的完整和有效性。
书分摊协议土地应具备这些方面：
土地成本分摊协议应该包括以下内容：
一、协议的合法性和效力：明确双方的意思表示及其权利义务。
二、分摊的原因及标准：清楚地说明分摊土地成本的原因及具体的分摊标准。
三、责任承担：土地成本的分摊由双方共同承担，但比例可能不一样，需要在协议中明确。
四、分摊支付方式：分摊支付的形式、时间及支付方式应在协议中明确。
五、违约责任：如果有一方违反协议，应当承担相应的违约责任，这也应该在协议中明确。
六、争议的解决：双方可以通过协商的方式解决争议，也可以由司法裁决，这也应该在协议中明确。
七、其他事项：如有其他事项应该提及，以保证协议的完整和有效性。
土地分摊合同范本示例
甲方：_______________身份证：_______________
乙方：_______________身份证：_______________
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于_______________面积_______________平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至：东邻：____________、西邻：________________、南邻：_______________、北邻：_______________。
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
四、转让价格为币_______________万元(大写：_______________万元整)。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为_______________万元整。
六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
扩展说明：住宅土地分摊标准？
按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25%；点式楼盘公摊15%-17%；18层以下公摊13%-15%；多层住宅公摊10%-13%。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套(单元)的妾内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。
