房东单方面终止房屋租赁合同在法律上是有效的，但要满足以下条件：
1.租赁合同中必须有一项明确规定允许房东单方面终止房屋租赁合同的条款；
2.房东单方面终止合同时，必须及时通知出租人；
3.租赁合同订立时已经明确了房东单方面终止合同时应支付的赔偿金额；
4.如果租赁合同未规定允许房东单方面终止，那么房东终止合同前应向出租人支付相应的违约金。
合同租户租房解除应涵盖如下条款：
租房合同单方面违约条款应该包含以下内容：
1. 协议双方的基本信息，包括乙方的姓名、身份证号、联系地址等。
2. 标明租金的金额、支付方式、支付时间，以及违约时租金的滞纳金金额及计算方式。
3. 租赁期限的开始时间和结束时间。
4. 乙方使用房屋的权限及相关责任。
5. 乙方违约的情形：如果乙方未能按照协议支付租金或者提前收回房屋，则应偿还租金中滞纳金及相关损失；如果乙方房屋，则应承担相应的责任。
6. 合同解除的条件及责任。
7. 其他相关的条款。
合同租户租房解除必要条款：
一、单方面解除合同条款
1.本合同双方可以在书面形式下，任何一方直接提出单方解除合同的申请。
2.在解除合同的申请中，申请方需要提供一份明确的书面声明，详细说明其解除合同的原因和理由。
3.受申请方的影响，另一方的权利和义务都将随之终止，并无需对申请方承担任何法律上的责任或赔偿。
4.如果申请方在解除合同后未能按照合同规定履行义务，另一方有权要求申请方承担违约责任。
租户租房合同范本示例
房主：(甲方)：_____
租房户(乙方)：_____
一、 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__。现租给乙方使用，
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。(包括取暖费)如乙方在租期满后不再租用此房，需要提前一个月通知甲方。该房屋租金为(币大写)。一次性付清。
二、 乙方在房期间必须保护好屋内一切设施，如有损坏按价赔偿。如乙方所需想改动房屋结构，需经甲方同意，合同到期后乙方若搬离此房，改动的的结构不能损坏。租赁期间，发生的`水，电、煤气、火灾等事故由乙方付责。
三、在房屋租赁期间，水费、电费由乙方支付：__ 当前的水、电等表状况：
(1)水表现为：________度;(2)电表现为：______度。
四 、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁。乙方中途停止或终止合同与甲方无关，房费不退。乙方在租赁期间不可转租，特殊情况需要甲方同意。
五、乙方不得用此房从事不正当营业或的行为。如发生一定的后果，甲方有权让乙方退房，不退租金。
本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
扩展说明：租房合同租金xx年不变怎么写？
房屋租赁中，出租方和承租人之间如果约定房屋租赁费用保持xx年不变的，出租方和承租方应在租赁合同中明确约定该合同条款，租赁合同双方可以在租金金额条款中写明，租赁合同到期后，承租方如果继续承租的，租金保持xx年不变。该条款也可以在合同“其他”项中约定。
