在商用房租赁合同中，订立违约责任条款是必要的。违约责任条款是为了确保双方遵守该协议所订立的相关条款，当一方未能按时履行自己的义务时，另一方有权要求对方承担违约责任。
违约责任条款应包括：
（1）租金支付：出租人应按照约定的租金标准按时支付租金，若出租人未能按时支付租金则承担违约责任，并赔付双倍的租金作为违约金；
（2）其他费用：出租人应按照约定的费用标准按时支付其他费用，若出租人未能按时支付其他费用则承担违约责任，并赔付双倍的费用作为违约金；
（3）房屋维护：出租人应按照法律法规要求，对房屋及设备进行定期维护，若出租人未能及时维护则承担违约责任，并赔付双倍的维修费用作为违约金；
（4）其他违约行为：出租人应按照约定的条款履行义务，若出租人未能履行义务则承担违约责任，并赔付双倍的费用作为违约金。
协议物业用房租赁注意事项：
一、双方名称
双方分别为：甲方（出租方），乙方（承租方）。
二、租赁物件
甲方将其所有权属于开发区的房屋（以下简称“租赁物件”）租赁给乙方，租赁物件位于开发区，详细地址为，面积为x平方米。
三、租赁期限
本协议自双方签字日起生效，租赁期限为自双方签字日起年，至年止；若乙方提前退租，应提前天通知甲方，并在退租当日前将租赁物件归还甲方。
四、租金
乙方承诺按月向甲方支付租金，租金金额为每月x元，支付期限为每月xx日前；租金支付方式为xx。
五、其他费用
1. 因乙方使用租赁物件而产生的电费、水费及其他费用，由乙方负责支付。
2. 乙方在租赁物件内进行装修时，须经甲方同意，并由乙方负责支付装修费用。
六、乙方的权利义务
1. 乙方有权依照本协议的规定使用租赁物件，但不得擅自转租或抵押租赁物件。
2. 乙方有义务遵守甲方制订的有关租赁物件使用的规定和要求，不得损坏租赁物件，应对租赁物件进行日常保养，并负责租赁物件的维修维护。
七、违约责任
如果任何一方违反本协议约定，应就违约金额向守约方支付违约金，违约金为违约金额的三倍。
八、争议处理
因本协议所引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。如协商不成，双方均可向法院提起诉讼。
九、其他事项
1. 本协议经双方协商一致后签订，一式两份，双方各执一份，具有同等
协议物业用房租赁必要条款：
一、甲方的权利和义务：
1、甲方有权拥有、使用、维护房屋及其附属设备；
2、甲方必须保证租赁房屋的安全，并负责维护房屋的正常使用；
3、甲方应按照约定的租金和时间支付租金，如果逾期支付，则按照约定的利息计算；
4、甲方必须按照约定情况向乙方支付押金，在合同期满时，乙方将押金全额退还；
5、甲方不得在租赁期间擅自改变租赁空间的使用性质；
6、甲方有义务在租赁期间妥善维护和保养租赁房屋，不得对其进行性改造；
二、乙方的权利和义务：
1、乙方有权依照合同约定的租金收取租金；
2、乙方有权检查甲方的使用情况，并根据实际情况及时协调和处理租赁房屋的使用问题；
3、乙方有权按照约定的押金标准和时间向甲方收取押金；
4、乙方有权按照法律法规要求，对甲方的租赁情况进行；
5、乙方有义务提供正常的物业服务，保障租赁房屋的正常使用；
6、乙方有义务在合同期满后及时退还甲方的押金。
三、双方的其他约定：
1、甲乙双方本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。
2、双方应遵守中国的法律法规，如果有任何纠纷，双方应友好协商，并尽力解决，若不能解决，应交由双方当地法院诉讼解决。
3、本合同自双方签字之日起生效，至双方约定的租赁期满之日止。
物业用房租赁协议范本示例
甲方(出租方)先生/
乙方(承租方)先生/
甲乙双方经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本协议，共同遵守。
一、甲方将座落在z市z镇正华苑座层号的房屋(建筑面积平方米)出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的物业做了充分了解，愿意承租该物业。
二、甲乙双方协定的上述物业月租金为币(大写).
租赁期限为二00_____年_____月_____日至二00_____年_____月_____日止。租金按月结算，由乙方在每月日前交付给甲方。租赁押金.租满xx年租金每年递增元/月。
三、付款方式：①现金支付。②转帐支付，汇入甲方帐号为镇银行的帐号.
四、租期内物业管理费、水电费由乙方自负，按月向物业管理处交付。物业管理费元/月。
五、物业租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
1.上述物业符合出租房使用要求。
2.负责对房屋及其附着物的定期检查并承担承担正常的房屋维修。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责。
3.如需要出卖或抵押上述物业而须乙方退房时，甲方应提前通知乙方，或在通知之日起以一个月租金代替甲方提前终止合同的补偿。
六、物业租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1.如需对房屋进行改建装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
2.如需要转租第三人使用或第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。
3.因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
4.乙方将对甲方正常的房屋的检查和维修给予协助。
5.乙方将在租赁期届满时把物业交还给甲方。如需继续承租上述物业，应提前二个月与甲方协商，双方另签订契约。
七、违约责任：
1.乙方逾期交付房屋，每逾期xx日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金。
2.中途乙方未能履行本协议，甲方将把租赁押金作违约金不予退还。
3.乙方逾期二十天未交租金或连续三个月未交清水、电费和物业管理费，将被视为违约自动退租。
八、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
九、乙方有享受房屋物业管理的有关权利，同时有履行物业管理的相关义务。
十、乙方在租期内有责任做好安全及防火工作，不得有行为发生，如造成的一切后果应由租赁者负责。
十一、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，此协议自签字之日生效。
甲方(签章)乙方(签章)
联系电话：联系电话：
委托代理人：委托代理人：
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展说明：物业用房最新规定？
物业用房的规定一般都是不能买卖，不能租赁，然后不能用作任何的商业用途的，是开发商做给物业的，只能供物业公司使用
