一、小产权房屋买卖交易合同的效力
1. 小产权房屋买卖交易合同，是指在小产权房屋买卖中签订的相关协议文件，在小产权房屋交易过程中，双方当事人之间的买卖行为，必须由双方当事人签订买卖合同，以确定双方当事人的权利和义务。
2. 小产权房屋买卖交易合同有效，必须满足《中华共和国合同法》等法律规定的有效签订标准，即双方当事人自愿同意，并具有完全民事行为能力，对合同内容真实有效。
3. 小产权房屋买卖交易合同不具有法律约束力，在小产权房屋买卖交易中，如果买卖双方当事人没有遵守合同约定的内容，可以依据《中华共和国合同法》等法律规定，要求双方当事人承担违约责任。
二、小产权房屋买卖交易合同的写作
1. 小产权房屋买卖交易合同应当包括买卖双方当事人的基本信息，买卖双方当事人在小产权房屋交易过程中的权利义务，以及买卖双方当事人对小产权房屋交易合同的解释与履行。
2. 小产权房屋买卖交易合同应当在买卖双方当事人的自愿协商基础上，根据实际情况按照合理原则，确定交易价款、交易时间、交易方式、交易地点、房屋状况等，并将上述约定清楚的记录在买卖双方当事人签字的合同中。
3. 小产权房屋买卖交易合同应当由买卖双方当事人在规定的有效签订标准下，一致同意，并根据《中华共和国合同法》等法律规定，由双方当事人签字，以使其具有法律效力。
协议合同小产权房屋买卖的注意事项：
首先，小产权房屋买卖合同应当由双方签字确认，并且每一位当事人要有自己的原件和复印件。
其次，合同中应当包括小产权房屋的完整地址以及该房屋的所有权归属情况，以及买卖双方的身份信息，如姓名、身份证号码等。
此外，合同中还应当包括买卖双方的权利和义务，以及买卖价格，还有房屋登记时间、交易地点等。
最后，合同中还应当包括法律及行政责任的条款，以及双方的签字日期及相关的文书。
总之，小产权房屋买卖合同应当清晰明确，完整包含上述内容，使双方都能了解合同具体内容，从而使合同有效。
协议合同小产权房屋买卖应具备这些方面：
自建房小产权房屋的买卖合同有效，需要在合同中记录准确的买卖双方信息、有关房屋的详细情况，如房屋所有权人、房屋价值、交付时间、结算方式等，并加上甲乙双方签字盖章。此外，为了确保买卖双方的合法权益，买家还需准备尽职调查报告，详细检查房屋的所有权是否存在纠纷、房屋的使用权是否有效等。
小产权房屋买卖产权合同范本示例
出卖人(甲方)：________________身份证号码：________________
买受人(乙方)：________________身份证号码：________________
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其村证房位于市____________区____________的房屋(建筑面积___________平方米)以币_______仟_______佰_______拾_______万______仟______佰_______拾______元整(￥__________________元)的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金____________元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。乙一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
六、违约责任
1、甲方应当于年月
日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失币_______________万元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
扩展说明：小产权房屋买卖合同怎么写？
小产权房合同不管怎么写都是无效合同，再写的天花乱坠也改变不了无效合同的事实。小产权房是指农村集体组织在农村集体土地上建造的房屋，这样的房屋因为土地是集体土地，也不会有合法建设手续，没法取得不动产登记证，不能上市交易，只能在农村集体组织成员内部流通，所以如果是农村集体组织成员之间买卖房屋，按照正常商品房买卖合同写就可以。如果不是村集体组织成员之间，其实没必要纠结怎么写合同。
