农村自建房包退条款合法，在《中华共和国建筑法》第二十八条规定的范围内，可以根据当事双方的意思，约定买卖双方在有效隔离期满后，由买方负责修缮建筑物，在建筑物投入使用前，如果出现下列情况，卖方有权要求退款：
1、建筑物开工时，证件不全，存在非法施工行为；
2、建筑物竣工后，不符合当地规定的建筑质量标准；
3、施工过程中，建筑物因强风、大雨、冰雹、地震、泥石流等天灾因素或虫害、枯萎等原因，造成建筑物损坏。
上述条款符合《中华共和国建筑法》的规定，属于合法条款。
农村协议书房屋自建转让必要条款：
农村自建房抵押合同，首先要根据《中华共和国合同法》的相关条款等进行规定。具体应包括：
一、双方当事人的基本资料，包括姓名、身份证号码、联系电话等；
二、抵押物的基本信息，包括抵押物所在的地址、性质、面积等；
三、抵押期限，主要包括起止时间；
四、抵押利率，主要是对抵押后收益的规定；
五、抵押后的权利和义务，主要包括抵押人放弃抵押物的使用权，抵押物的保管权，抵押物的使用费用等；
六、违约责任，主要是当抵押人不能履行合同规定的义务时，承担的违约责任；
七、本合同的生效、变更、解除和纠纷解决等。
以上就是农村自建房抵押合同应当包括的内容，希望能够帮助到您。
农村协议书房屋自建转让的注意事项：
建设单位：（写明具体的姓名、单位名称）
施工单位：（写明具体的姓名、单位名称）
鉴于：
（1）建设单位为实现自建房屋的目标，委托施工单位施工建设；
（2）施工单位有一定的技术及质量保障能力；
经双方协商一致，签订本条约，共同遵守以下条款：
一、建设单位应按照施工单位的技术要求进行施工，施工单位应按照施工图纸、规范质量要求进行施工，确保建设成果符合施工图纸、规范质量要求。
二、施工单位保证施工时间，对施工成果的质量负责，保证此房屋在使用期间不发生技术质量问题，如出现技术质量问题，施工单位依法负责赔偿损失。
三、建设单位应在施工过程中及时交付施工图纸、规范质量要求及施工费用，并应严格按照施工费用的支付进度支付施工费用，施工单位应按照约定的施工进度进行施工，并保证本次施工质量。
四、施工单位保修本次施工成果：施工单位应当在施工完毕之日起三十个月内，对本次施工成果及其质量负责，如出现质量问题，施工单位负责免费修理或更换损坏部分。
五、双方应严格按照本条约约定执行，如发生争议，双方协商解决，协商不成，可依法向法院起诉。
特此签署：
甲方（建设单位）：
乙方（施工单位）：
签字日期：
农村自建房屋转让协议书范本示例
甲方：___________ 身份证号：________ 住址：____________
乙方：___________ 身份证号：________ 住址：____________
根据相关法律、法规，甲乙双方本着自愿平等、公平诚信等原则，就土地使用权及房屋转让相关事项经协商一致，订立本协议，以期共同遵守。
一、地块及房屋基本情况：
该土地位于 __ ________，土地面积为__________平方米(__________亩)。四方界址为东 ，南 西，北。土地性质为集体所有。因该地块上已建成永久性房屋，现甲方自愿将该房屋建筑面积平方米，附属房面积平方米转让给乙方。
二、转让价款
甲乙双方对上述房屋协议价格为(币)：____________ 叁拾叁万玖仟陆佰元，房价款的支付方式和支付时间为：乙方已向甲方支付定金元，余款(币)：元分两次付清，即乙方于xx年______月______日前支付甲方贰拾万元，剩余元乙方于xx年______月______日前付清。
三、甲方权利和义务
甲方应在双方签订本协议之日将该房屋腾空，并交付给乙方使用；甲方保证该房屋权属清楚、有合法的土地使用权，且无任何担保；在能够办理产权手续的前提下，甲方还须协助乙方办理相关产权登记
手续。
四、双方权利和义务
甲乙双方签订本协议后，待甲方交付房屋后，因建设该房屋的土地属于集体所有，甲方应协助乙方办理完善该房屋的相关手续。鉴于该土地属于集体所有，仅由甲方承包经营，甲方保证该土地的所有的使用权人自愿将该土地上的一切附着物的所有权转让给乙方，该土地的使用权一并由乙方支配使用。
该土地及房屋如遇征用拆迁，对于补偿等事项，所有权利由乙方独自享受，甲方无权干涉，由此产生的一切收益归(即地上附着物，房屋、前后院坝及该房屋所占用的土地的补偿款等)乙方所有。
五、违约责任
本协议生效后，如一甲方不能按约定交付房屋则应向乙方支付违约金拾万元整。如乙方不能按时付清相应房款则甲方有权不退回乙方支付的定金。任何一方无权单方解除本协议。
六、其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜双方以补充协议约定，补充协议与本协议有同等法律效力。
本协议自双方签字按印之日起生效。
甲方：___________ 乙方：__年______月______日
扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
