住房出租合同应包括以下内容：
一、双方基本信息：
1. 出租方信息，包括出租方姓名、、身份证号码等。
2. 承租方信息，包括承租方姓名、、身份证号码等。
二、租赁房屋的位置、面积和状况：
1. 房屋位置，包括省、市、县/区和房屋地址等。
2. 房屋状况，包括屋面积、用途、建筑年代、装修情况、配套设施等。
三、租金及缴租方式：
1. 租金，包括租金金额、支付时间和租金类型等。
2. 缴租方式，包括租金支付方式（现金、转账等）。
四、租赁期限：
1. 起始日期，即本合同生效日期。
2. 终止日期，即本合同终止日期。
五、其他：
1. 以上条款可能根据当事人协商另行约定。
2. 本合同一式两份，双方持有各一份，具有同等法律效力。
3. 合同未尽事宜，双方协商解决。
住房出租协议注意事项：
一、租赁合同范本
甲方：（出租人）
乙方：（承租人）
经甲、乙双方协商，就下述房屋出租事宜达成协议如下：
一、出租房屋情况
甲方将其位于XXX地址的房屋（以下简称“本房屋”）出租给乙方，本房屋面积为XXX平方米，房屋状况如下：
1. 墙壁：无漏水，无裂痕，无霉斑；
2. 门窗：完好，能正常开合；
3. 其他：室内没有明显的污渍和虫害。
二、租金及支付方式
1. 租金：乙方同意按月付给甲方XXX元作为本房屋的月租金，租期为此约定起至YYY年MM月DD日。
2. 支付方式：乙方应于每月XX日之前将租金存入甲方指定银行账户。
三、使用条款
1. 乙方必须妥善保管本房屋，除因不可抗力等原因外，不得拆改房屋结构及拆除家具、装置；
2. 乙方出租期间不得按揭、质押、抵押、转让本房屋；
3. 乙方应妥善保管本房屋，有责任防止漏水、漏电、漏气，防止虫害及其他危害。
四、退租
1. 若乙方要求提前退租，应提前XX日以书面形式予以通知甲方；
2. 若乙方提前退租，应支付甲方XX元作为违约金；
3. 若乙方未按期付款，甲方有权要求乙方提前退租，乙方应支付甲方XX元作为违约金。
五、争议解决
本协议如有争议，由甲乙双方协商解决，协商不成，可向当地法院起诉。
六、其他
1. 本协议自甲、乙双方签字盖章后生效，至本协议约定的退租日止；
2. 如果本协议中的任何条款被认定为无效，不影响本协
住房出租协议应包括的条款：
居住房出租合同应该包括以下几个要素：
一、双方当事人信息：出租方和承租方的真实姓名、身份证号、、地址等。
二、出租房屋信息：出租房屋的地址、面积、房屋状况、物业情况等。
三、出租期限：规定出租房屋的出租期限，并注明出租期满后是否可续签租赁合同。
四、租金标准：确定出租房屋的租金标准，以及租金的支付方式、支付日期、支付周期等。
五、违约条款：约定双方在本合同期间如出现违约行为的处理方式。
六、解除条款：规定双方在本合同期间可以解除合同的具体情况。
七、双方其他权利义务：约定双方在本合同期间应尽的其他义务，如维修费用、押金退还等。
八、签字盖章：双方当事人在合同上签字盖章，表明同意遵守本合同的约定。
深圳住房出租协议范本示例
立契约书人：
出租人 (以下简称甲方)_______________
承租人 (以下简称乙方)_______________
兹为租赁房屋事订立租赁契约如下：
第一条 租赁房屋所在地及使用范围：____________________________
第二条 租赁期间自 _______________起，至 __________止，计 _______________。
第三条 租金议定为每个月币__________ 元正(收款付据)，乙方应于每月 _____日以前交付甲方。
第四条 乙方应于本契约成立时，交付甲方币 __________元之担保金即押租金(收款付据)。
第五条 使用租赁物之限制：
一、本房屋系供 之用，不得非法使用，或存放危险物品。
二、未经甲方同意，乙方不得将房屋全部或部份转租、出借、顶让或以其它变相方法由他人使用房屋。
三、房屋有改装施设之必要时，乙方应征得甲方书面同意后自行装设。但不得损害原有建筑结构。
第六条 乙方及其家人、雇用人、使用人等应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗力之情形外，因乙方之过失致房屋毁损、灭失者，乙方应负损害赔偿之责。
第七条 房屋因自然之损害有修缮必要时，由甲方负担。房屋零星修理费用由乙方负担。
第八条 租赁期间内之房屋税、地价税及因租赁所得应纳之综合所得税，由甲方负担。水电等其它因乙方需要所生之费用由乙方负担。最后一期水电、瓦斯等应由乙方负担之费用，乙方应于迁离前向甲方结清
第九条 本契约租赁期限未届满前，一方拟终止租约时，应得他方之同意并赔偿他方一个月之租金额，作为损害赔偿。
第十条 乙方如有下列情事，甲方得终止租约并请求损害赔偿：
一、违反第五条之规定者。
二、积欠租金额达二个月以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付者。
第十一条 房屋因自然之损害经甲方修缮后仍不堪使用，乙方可终止租约。
第十二条 于租期届满或契约终止时：
一、乙方应即将房屋回复原状迁让交还甲方。如遗有任何家具杂物、装修或改造之物者，视作废物，任凭甲方处理，乙方不得向甲方请求补偿或任何名目之费用。
二、甲方俟乙方将房屋迁空回复原状交还后，应将担保金无息退还之。但乙方如有积欠甲方租金、税捐、因前款所生之费用或其它一切债务者，甲方得径以担保金抵充之，仅就余额退还，乙方绝无异议。
第十三条 租期届满或契约终止时，乙方未即将房屋回复原状迁让交还致甲方受有损害者，甲方可得因不履行之损害赔偿。
第十四条 本契约未规定者，适用民法相关规定。
本契约书壹式贰份，自签订之日起生效，双方各执壹份为凭。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展说明：清水房出租利与弊？
不利：把清水房直接租给租客，让这些人住不好的环境，房客也不会爱护这个房子。如果租给二房东，二房东再搞群居房，也会造成小区里面很多乱象。
价格较为低廉，无法实现赚钱的目的。
房子长期租出去，无法及时收回。长期租住的租户有些租户鉴于毛坯房房租低廉而选择和房东签订长期的租房合同，自己出钱进行简单装修居住从而节省租房成本。
有利：不用额外投资，不用折旧，重新装修跟新房一样。
