宅基地有偿转让合同书应包括以下几项内容：
一、双方当事人基本信息，包括姓名、身份证号码、联系地址等；
二、交易宅基地的具体信息，包括宅基地的类型、地址、面积等；
三、转让金额及付款方式；
四、对于双方的权利义务和责任；
五、合同的生效日期，以及双方解除合同条件；
六、有关法律条款；
七、双方签字和盖章。
农村协议宅基地转让应包括下列内容：
一、定义
1.宅基地：指甲方向乙方出售的房屋及其附属设施。
2.有偿转让：指甲方向乙方以一定货币作为报酬进行转让的行为。
3.协议：指本协议，包括但不限于本协议正文及所有附件。
二、条款
1.甲方拥有宅基地的所有权，向乙方有偿转让其宅基地；
2.乙方向甲方支付约定的购买价款，确认支付购买价款之日起即为宅基地的购买日期；
3.乙方同意宅基地内所有设施和设备均归甲方所有，乙方只购买宅基地本身；
4.本协议生效后，甲方应将宅基地转让给乙方，并取得相应的不动产证书。
5.本协议一经签订，即对甲乙双方具有法律约束力，如有违反，应依法追究责任。
三、双方签字
甲方：
乙方：
农村协议宅基地转让应涵盖如下条款：
1、转让双方的姓名、住址、；
2、宅基地的位置、面积、权属证明；
3、转让价款、缴纳方式以及缴纳时间；
4、双方责任与义务；
5、有偿转让合同的生效、变更、解除、终止以及争议解决方式；
6、双方签字并加盖公章。
农村宅基地转让范本示例
转让方：________________(以下简称甲方)
受让方：________________(以下简称乙方)
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将拆迁所得的坐落于的宅基地转让给乙方，
上述宅基地的使用权归乙方享有。
二、转让金额
该宗地的转让价格为币________________万元。
三、付款方式及期限
四、房产归属
在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
五、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
六、未尽事宜
未尽事宜双方另行协商。
七、协议生效条件
本协议经双方签字后生效。
八、协议份数
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方：________________乙方：________________
________年____月____日
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
身份证号:
受让方： (简称乙方)
身份证号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元xx日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
