外墙抹灰劳务分包协议（外墙抹灰合同怎样写才有效）

发包人（全称）：_________________ （简称甲方）

承包人（全称）：_________________ （简称乙方）

依照《中华共和国民法典》、《中华共和国建筑法》及其它有关法律、法规，经甲乙双方相互考察了解，甲方同意选定乙方为本工程的劳务作业层，乙方同意在甲方管理下承担劳务作业工作。双方遵循平等自愿、互惠互利和诚实信用的原则，就工程劳务作业分包事项协商一致，签订本合同，供双方共同遵照执行。

1．工程概况

1.1工程名称：__公司58住宅楼

1.2工程地点：咸阳市秦都区西华路__公司58住宅楼东生活区内。

1.3建筑面积18789㎡

2．工程承包范围

2.1分包内容：

1.内墙抹灰

2.外墙抹灰

3.其他

2.2分包范围：

3.合同价款暂定（大写）元（币）

（小写）元，最终以工程实际结

算价款为准。

4．合同工期

开工日期 年_____年_____月_____日

完工日期 年_____年_____月_____日 ，合同日期总日历天数为天。

阶段性工期要求：

5．质量标准：合格。

6．安全文明施工标准：市级文明工地。

7．合作方式：劳务分包。

8．工程履约保证金

8.1该工程实施履约保证金制度。乙方承诺确保甲方的工程进度、工程质

量、安全施工和文明卫生，自觉遵守国家的法律法规和甲方的有关制度，并 合同签订前，将工程履约保证金交至甲方处，待乙方承包的工程全部完成，甲方及监理验收合格，由甲方主要负责人审核同意后全部退还。履约保证金不计利息。

8.2乙方应按照合同条款认真履行合同，因乙方原因造成施工过程中合同

无法履行的，甲方有权要求乙方无条件退场，履约保证金不予退还，乙方根据合同条款承担相应的违约责任。

9．甲方工作

9.1甲方负责组建与工程相适应的项目部管理班子，全面履行同建设单位

签订的施工承包合同，组织实施工程管理的各项工作，对工程的工期、质量、造价、安全文明施工、场地环境、有关竣工验收资料管理移交和交付使用、维修等向建设单位负责。

9.2甲方负责工程项目质量策划，编制方案，负责工程进度、工程质量、施工技术、安全生产、文明施工和环境管理等工作，按时提供技术交底。

9.3甲方负责与建设单位、设计单位、监理单位及有关部门和各施工专业工种的施工衔接与乙方的配合等工程事宜联系与协调。

9.4甲方组织审定乙方编制的月度工作量完成统计报表、施工作业计划、材料计划等，办理工程拨款。

9.5乙方必须服从甲方管理。若乙方不服从甲方管理，所发生的质量、环境、安全事故均由乙方负责，并负责经济损失。

9.6施工过程中可随时检查、监督乙方施工质量、工程进度，材料使用、安全及文明施工情况，发现问题时提出整改措施。当甲方发现工程进度迟延时，有权督促乙方的施工进度。

9.7甲方向乙方提供电源、水源，甲方有权对乙方的办公室、宿舍等生活环境卫生及用水用电情况进行检查和指导，发现长流水、长明灯等浪费现象有权给予处罚。

10.乙方工作

10.1乙方应严格履行本合同各项条款，按照甲方编制的施工方案、技术交底精心组织施工，对本合同承包范围的工程向甲方负责。服从甲方项目部的领导，遵守甲方项目部制定的项目施工管理等一切规章制度。乙方承包范围内的工程项目，不得转包或再分包。若发生视为乙方违约，甲方有权解除合同，一切经济损失由乙方承担。

10.2乙方按照施工方案做好各项施工准备工作，及时组织成建制劳务队伍进场，保证工程劳力需要，按进度计划组织实施，确保工程按期完成。乙方在

麦收、秋收期间不得减员，应保证工程需用劳力。在双收期间，乙方安排劳力未能满足工程进度需要，甲方有权安排劳力，并以双倍人工费从乙方工程款中扣除，用 支付甲方安排劳力人工费。

10.3乙方应与各安装作业密切配合，完成各穿墙设备的抹灰补缺。塔吊附墙部位、吊笼或施工电梯处的抹灰、施工预留洞由乙方按甲方进度要求实施，所需费用由乙方承担。

10.4乙方已完成的工程必须向甲方报验，未报验的罚款200元/处，未报验擅自进行下道工序施工的甲方有权要求剖验。

10.5乙方按照施工平面布置图规划布置现场、堆放材料、设置机械设备，搞好现场文明施工。工程交工前，乙方负责承包施工范围内已完工程的成品保护，并做好现场清理工作。

10.6本工程施工现场内各自的机械、材料、设备等和非本施工区域未经对方许可严禁相互挪用、乱动和随便进出。施工现场、宿舍和卫生管理应规范化和标准化，在检查中未达到标准要求，受到上级主管部门处罚由乙方承担。材料存放必须有防火措施，施工过程中若要动火，必须报项目部审批，并采取有效防火措施。

10.7交工前把现场清理干净，做好验收准备工作，为验收提供便利条件，参加办理交工验收。积极配合保修，在保修期内对分包所涉及施工质量缺陷及时进行无偿修理。

10.8根据六《关 切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》要求，为维护和保障务工人员合法权益，乙方在收到甲方拨款后，应及时做好务工人员工资表，按时足额发放务工人员工资。因乙方未及时发放工资而造成

的务工人员，其责任全部由乙方负责。若在市有关部门组织监察中，所受到处罚，由乙方承担经济责任。

10.9。乙方严禁使用未成年工，执行国家计划生育法律、法规。

10.10在建设单位工程款暂缺时，造成甲方不能及时拨付工程款，乙方要积极的筹措资金，保证在xx月内工程不间断施工，以确保合同工期履约。

10.11乙方准时签收甲方转达的各类文件、变更、技术交底、奖罚通知等资料，不得拒收。违者罚款500元/次。

11.材料、设备、机具供应

11.1甲方供应砂、水泥、电梯。

11.2乙方负责施工范围内的所有用工（包括工程准备及施工用工、成品保护用工、临时设施用工、设备就位及清理保养、安全防护和文明施工及各类迎检用工等）；小型机械；低值易耗材料（包括但不限 以下材料：铁丝、平推车等、灰斗、铁锨、水管、电线、开关箱、灯、钉子、碘钨灯、半截桶等）。

12．安全生产

12.1双方应严格按照施工方案、安全操作规程、国家建设部“一标五规范”及省市安全生产的法律法规、制度和标准做好施工的各项安全防护。乙方必须随时接受甲方和主管部门的安全监督管理和检查，在检查中必须达到优良标准，杜绝重大伤亡事故。因乙方管理和安全措施防护不到位，安全标准达不到要求，违章指挥，违章作业而导致安全事故的发生，其责任和相关的费用均由乙方承担。

12.2乙方在施工中要对施工工人加强安全教育管理工作，并做好岗前培训教育，提高安全自我防护能力。服从甲方的监督管理和检查，配置符合要求的

劳动法防护用品和设施，严格执行甲方对环境、职业安全健康体系方面的有关规定，确保安全生产。

12.3乙方应在事故发生后半小时内通知甲方协助处理，否则一切后果自负。

甲方 有权对乙方存在的不安全因素提出整改或停工整顿，并按有关规定进行安全处罚。

13.工程质量与验收

13.1乙方应严格按照标准、规范和设计要求以及甲方依据合同发出的指令组织施工,随时接受甲方的检查检验，并按甲方的要求返工、返修。由乙方原因导致的质量事故及返工、返修，由乙方承担责任及损失费用。

13.2实行样板领路制度：每道工序开展前必须做出样板，项目部验收、确认后，方可展开大面积施工。若未经验收，私自展开，除将已完工程返工外，每发生一次罚款1千元。

13.3各工序之间实行工序交接制度：在进行下一道工序施工前，必须在项目部组织下对上一道工序验收，验收合格方可进入下一道工序，若不进行工序交接擅自进入下一道工序，出现的质量问题与上一道工序无涉，由下一道工序负责。

13.4隐蔽工程和中间验收。乙方应在自检合格后通知甲方进行检查验收，未经检验或检验不合格不得自行隐蔽和进行下道工序施工。

13.5若材料不满足质量要求，乙方有权不采用该种材料，一旦采用出现质量问题由乙方承担。

13.6抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

13.7表面光滑、洁净、接缝平整。

13.8孔洞、槽、盒、护角周围的抹灰应整齐平滑、抹灰后应将盒、孔洞周边切至清净，管道后面的抹灰表面应平整。

13.9管道井、电井内必须在安装施工前抹灰，窗口上下弦、突出墙面的线条均应做滴水线槽，窗台应作流水坡度，抹灰之前应作样板，所有工人均应做样板并在样板墙上写上名字，样板验收后方可大面积展开。

14.现场管理

14.1各项目具体开工和完工日期以甲方书面交底日期为准。

14.2甲方提供已有的设备和脚手架、宿舍，所需费用由乙方承担。

14.3甲方提供施工、生活用水、电源。

14.4乙方应指定现场专业负责人，负责协调施工进度、质量、安全文明。14.5甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场负责人统一领导下组织施工，有关计划、进度、材料供应等工作双方应密切配合，保证施工顺利进行。

15.违约与违约金

甲乙双方均应按照本合同的约定全面履行相应的义务，给对方造成损失的，按合同约定赔偿相应的损失。

15.1工期延误的违约责任：______乙 方必须按合同约定的工程总工期及分期形象进度计划施工；若因乙方自身原因连续两次未完成节点施工进度计划，甲方有权按每拖延一天罚款1000元。若乙方采取措施完成其后的节点施工进度计划，此部分罚款甲方返还乙方。

15.1.1因乙方原因不能按时开工，工期不予顺延。因甲方原因不能按时开工在开工日起xx日前通知乙方，工期相应顺延。

15.1.2当不可抗力、规模扩大、标准提高、结构重大修改、承包范围调整等对工期有实质性影响的情况时，事后xx日内乙方向甲方提出延期理由和要求，经确认后工期相应顺延或调整。

15.1.3非上述原因不能按时完工，乙方承担违约责任。

17.2质量违约责任：因甲方原因达不到质量标准，由甲方承担返工的经济支出，工期相应顺延。因乙方原因导致工程质量达不到合同约定要求，甲方扣罚乙方结算值的3%，并无条件负责修复、整改至合格并承担全部费用。乙方在此期间给甲方造成的损失，由乙方负完全责任，工期不予顺延。返工后仍达不到质量标准，甲方有权解除合同，乙方在接到通知后5天内无条件撤离现场，否则承担因此给甲方造成的损失。双方对工程质量有异议，由工程质量监督部门裁决。裁决费用及因此造成的损失，由责任方承担。

15.3安全生产文明施工违约责任：在工程施工中，双方应遵守国家颁布的《建设工程安全生产管理条例》，建设部《建筑施工安全检查标准》和省市有关安全文明施工的规定和要求施工。若因乙方原因导致工程达不到合同约定要求，甲方将扣罚乙方结算值的5%。

15.4每发生一起民工事件扣罚乙方3000元，每发生一起群体事件扣罚乙方15万元。

16.质量保修：保修期xx年。竣工验收后满xx年，扣除相关维修费用后30天内付清余款。

16.1乙方按照《工程质量保修书》的内容和《建设工程质量管理条例》规定，对所承包施工的工程项目实施保修。其保修期限从工程正式通过竣工验收之日起计算。

16.2甲方预留乙方工程结算价款的5%作为保修金。保修期满后xx日内无息返还剩余保修金。

16.3保修期内，乙方接到甲方维修通知后，应在24小时内派员进行维修。因乙方未在24小时内未派员进行维修，甲方有权另行安排人员进行维修，将以双倍维修费从乙方保修金中扣除，支付甲方安排人员的维修费用。因乙方原因造成住户损失从乙方保修金中扣除。

17.争议解决

本合同发生纠纷时，甲乙双方应及时协商，协商不成时可向咸阳市秦都区法院起诉。

18.合同生效与终止

本合同自双方签章之日起生效。工程验收交付，价款结清后，除有关工程保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。

19.本合同一式2份，甲乙双方各执贰份。

20.补充条款

20.1工程款的结算方式：

20.1.1工程量依据施工图纸尺寸，按照实际完成范围及工作内容进行结算。

20.1.2单价外墙抹灰元/㎡，内墙抹灰元/㎡，价格为综合单价，包括从施工准备到竣工验收的所有费用。

22.1.4本合同价款中的费用已包括税金，甲方给乙方支付工程款时，乙方应向甲方提供完税凭证并出具真实合法的工程款5@p，若未按规定时间提交，工程款不予支付。

20.2工程款支付方式

20.2.1工程进度款按每月实际完成付至50%；工程结算款在分包工程完工验收后14天内付至80%，工程竣工验收后30天内付至95%，余款为保修金。保修期为竣工验收后xx年，保修期满30天内付清余款。

20.2.2若发包人资金不到位，双方风险共担，同时甲方对乙方以上各款项的付款时间和比例将随之变化，甲方不承担相关违约责任。

20.2.3原则上甲方不向乙方班组支付工程款，若出现特殊情况确需甲方向乙方班组或工人支付工程款则乙方下属小班组工程量结算及人工费欠款需由乙方法人代表或具有法人代表委托人签字并加盖乙方公章方可生效，否则一切工程结算及欠条我方均不认可。

20.3本工程履约保证金_____万元。