1、甲方应根据本条款及买卖合同规定的时间，支付全部购房款；
2、乙方保证其向甲方出售的房产，为合法有效拥有的房产，没有第三方权利；
3、乙方保证其出售的房产没有违反当地的任何相关规定，并且不存在任何安全隐患；
4、甲乙双方确认，如果因乙方未能履行本条款约定的义务，甲方有权要求乙方赔偿双方的损失；
5、乙方承诺，在房屋转让完成之前，不得对房屋进行任何租赁、转让或抵押；
6、双方确认，在购房过程中，甲方需完成相关手续，如缴纳购房税等，乙方应协助甲方办理；
7、双方确认，在购房过程中，甲方应当尽快提交所有相关的资料，乙方应该协助甲方办理；
8、甲方在进行购房操作时，应当严格遵守有关的各项规定及购房流程；
9、甲乙双方一致同意，如双方当事人未能按照本条款的约定履行责任，由此引起的纠纷，由当事人协商解决，协商不成的，提交甲乙双方所在地的法院诉讼解决。
合同学区房补充协议购买注意事项：
补充条款：
1、买受人应在购房合同签字之日起xx日内向卖方支付一定数额的定金；
2、买受人应在购房合同签字之日起xx日内将尾款支付给卖方；
3、买受人应在购买时验收房屋外观、设施、室内装修等相关情况；
4、买受人应在购买时按照事先约定的条件交付钥匙给卖方；
5、买受人应按照合同约定的时间交付全部购房款；
6、买受人应按照合同约定的方式办理过户手续；
7、买受人应负责支付因购房所产生的相关费用，如营业税、个人所得税等；
8、买受人应对购房二手房的建筑物结构、室内装修等进行全面检查，并保证购买的二手房符合安全标准；
9、买受人应在购买时获取房产证书等相关证明；
10、买受人应遵守国家有关法律法规，不得使用购买的二手房。
合同学区房补充协议购买必要条款：
一、补充协议的主体
1.买方：指二手房交易双方中的买方，是补充协议的签订主体；
2.卖方：指二手房交易双方中的卖方，是补充协议的签订主体。
二、补充协议内容
1.补充协议项目：根据买卖双方就房屋购买、出售有关事宜达成的协议，在原有协议基础上作出修改或者补充；
2.补充协议条款：明确房屋出售价格、房屋交付时间、付款方式以及违约责任等条款，使得双方的权利义务更加明确；
3.补充协议证明：双方应当在签订补充协议前，先行出具有效的证明文件，以证明交易双方的身份、合法权利和义务；
4.补充协议生效：补充协议自双方签字后，立即生效，双方应当严格遵守补充协议中约定的条款。
补充协议购房合同范本示例
甲方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________。
乙方：________________，_______年______月______日生，住___________________，身份证号：_____________。
见证人：_________________________________
甲方与乙方对所购期房的善后事宜，经过充分的协商，根据权利和义务相一致的原则，达成如下协议：
一、双方确认______年_____月_____日与_________公司签订的《_________》，是甲乙双方与_________公司之间真实的意思表示;该《_________》约定双方购买位于_________路_________弄_________家园_________号_________层_________室的商品住宅;该房为期房，_________公司承诺于______年_____月_____日前将该房屋交付于甲乙双方。
二、双方确认该房屋首付款总额为币_________元，其中币_________，系乙方______个人支付，余额全部由甲方______个人支付;另为购此房，甲方______个人又向银行贷款币____________________，从______年_____月_____日起，该贷款系甲方_________个人逐月偿还。
三、现乙方_________自愿放弃购房人的权利，自愿将上述购房合同中的权利和义务全部转移给甲方_________。乙方_________承诺协助甲方_________将该房小产证办在何的名下，可向有关单位和部门出具放弃产权的书面声明;若该房小产证只有办在甲乙双方名下，乙方_________承诺将通过转让、更名、赠与等手续放弃该房屋的产权，不向甲方_________主张任何房款并协助甲方_________办理房地产管理部门需要的过户手续。
四、双方商定，在该房屋的小产证办在甲方_________一人名下且甲方______________正式从房地产管理部门拿到房地产证书之日，甲方_________将乙方_________个人支付的币_______________一次返还给_________。
五、以上协议双方必须严格遵守，不得违反。若一方违约，则应向守约方房屋总价款额千分之十的违约金。
六、本协议一式三份，甲乙双方及见证律师各执一份;甲乙双方及见证律师三方签字后即生效。
甲方：_________乙方：_________
_________年____月____日_________年____月____日
见证人：_______
_________年____月____日
扩展说明：学区房补充协议怎么签？
这个协议如果一手房作为学区房出售，在开发商签订完《商品房买卖合同》后，会另外和购房者签订一份协议，保证几年内房子的学区。
如果是二手房交易，和原房主签订合同后一定要另签一份协议，保证房屋学区没有被占用，一旦被占据，则属于原房主违约并赔偿。现在都是一房一学区，一旦有别人使用此房学区，那么你的孩子就无法上学。
